Tribunale di Pescara – Sentenza 12.05.2025 n. 750/2025 – Giudice Dott.ssa Fortieri

“In materia di reati edilizi, costituisce “mutamento d’uso urbanisticamente rilevante” ogni forma di trasformazione stabile di un immobile, preordinata a soddisfare esigenze non precarie, anche se non accompagnata da opere edilizie, purché tale da comportare l’assegnazione dell’immobile ad una diversa categoria funzionale fra quelle elencate dall’art. 23-ter, comma 1, del decreto citato, fatta comunque sempre salva la necessità, in caso di interventi per i quali siano necessari altri titoli di legittimazione, di previa acquisizione degli stessi.”

“La realizzazione, in assenza del preventivo rilascio del permesso di costruire, di una tettoia di copertura che, non rientrando nella nozione tecnico-giuridica di pertinenza per la mancanza di una propria individualità fisica e strutturale, costituisce parte integrante dell’edificio sul quale viene realizzata, integra il reato previsto e punito dall’art. 44, lett. b), D.P.R. n. 380 del 2001. Dunque, la realizzazione di una tettoia di copertura dell’area antistante il fabbricato non costituisce “elemento di arredo” di un’area pertinenziale e non rientra, pertanto, tra le attività di edilizia libera, non soggette ad alcun titolo abilitativo ai sensi dell’art. 6, comma 1, lett. e) quinquies, d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, ma, comportando un ampliamento del preesistente immobile, di cui modifica la sagoma, è soggetta al preventivo rilascio del permesso di costruire.”