Tribunale di Pescara – Sentenza 27.05.2025 n. 591/2025 – Giudice Dott.ssa Bertucci Bellafante – RG n. 2138/2024

“In tema di impugnazione di delibera condominiale, in ordine all’eccezione circa il vizio di delega ovvero la carenza di legittimazione del condomino, solo il condomino delegante e quello che si ritenga falsamente rappresentato sono legittimati a far valere gli eventuali vizi della delega o la carenza del potere di rappresentanza. Gli altri condomini estranei a tale rapporto nulla possono eccepire in merito. Solo se la delibera è impugnata dal soggetto legittimato, essa è annullabile. La nullità della delibera invece è riservata alle sole ipotesi più radicali, quali le deliberazioni prive di elementi essenziali, quelle con oggetto estraneo alle competenze dell’assemblea e quelle con oggetto illecito; tutti gli altri vizi comportano mera annullabilità della delibera non rilevabile d’ufficio.”